（2023年8月8日·海南）历史总是不断轮回，所有的危机一定是新的生机的开始！

2023年，百年未有之变局已经影响渐显，无论全球还是国内，无论是新经济产业领域还是以土地、不动产、产业、资本循环组合构建的房地产大行业生态链，都在变局之下寻找突围之路。

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于中国而言，大疫三年刚过，叠加全球经济动荡和地缘竞争变局，转型中的经济再一次碰到了巨大考验。曾经春风得意的房地产，也面对着前所未有的挑战，供给萎靡、需求疲惫、信心转弱。

所幸的是，中国经济韧性强、潜力大、活力足，有着更为稳定的环境和向好的预期。而经济与房地产的全局性问题，需要从宏观和建设性、战略性角度出发，综合考虑各方面的因素和影响，制定更为全面、长远、有效的解决方案。在博鳌房地产论坛的语境下，意味着行业与企业正在进行变革、转型和创新。

各行各业都在经历前所未有的挑战，那么，如何在面临困难和挑战时创造并抓住新的机遇？在万众期盼的企稳和复苏中，投资、消费、出口各驾马车如何继续发挥各自的支柱性作用？地产深入变革时，相关行业如何抓住资本机遇提升发展？未来调整还会持续，新的发展模式、新的行业格局将会是怎样的？住宅业务之外，产业物流、商业、康养、物业服务、数字科技等更多赛道将会带来什么样的发展机遇？

在这突围破局的一年，唯有引领时代风尚的企业，才能在大变局中赢得更好的未来。我们将看到，哪些企业会走得更远，哪些品牌、哪些模式在大变局年代更有活力、更具影响力！

见证行业发展，树立榜样力量自2003年起，地产风尚企业表现发布仪式已然超过20年。观点指数研究院将继续在对房地产大行业以及新经济产业领域进行综合研究与分析的基础上，于2023博鳌房地产论坛现场发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》，与各方企业共谋划，同成长。

同时，基于专业的“影响力指数体系”研究成果，“影响力指数·2023博鳌风尚企业表现”正式发布，深度盘点房地产及相关业态、领域中值得表彰和记录的典范企业、人物和项目。

8月8日晚，一年一度的博鳌房地产论坛大会现场，我们一同见证并祝贺稳盛投资入选“影响力指数·2023年度影响力不动产基金品牌”。

入选理由：2006年，稳盛投资便开始对房地产金融领域的探索。2008年，公司与瑞士银行（UBS）共同设立国内第一支国际标准化房地产基金（UG基金）；2010年，正式成立并开始拓展人民币基金业务。

作为金地集团“一体两翼”战略中金融侧翼的重要载体，稳盛投资独享金地集团品牌资源、管理资源、融资资源、项目资源和全国化网络资源，在内部建立了完整的项目投资和风险控制标准，强化资产管理业务的系统性、专业性。依托金地集团的强大平台及自身的核心竞争力，稳盛投资多年来在地产金融领域始终保持着稳健增长并获得业界认可。

时至今日，稳盛投资的服务对象不止是母公司，已成为国内领先的房地产私募基金管理公司，面向所有开发商及机构投资者提供房地产基金投资、管理和咨询服务，打造了股权投资、海外投资、核心增值、城市更新四大基金及资产证券化、增值服务等产品，并与国际机构投资者、国内一流的保险公司、资产管理公司等金融机构建立了良好的合作关系。

未来，稳盛投资也将持续贯彻金地集团“两商”发展战略综合型城市服务商、产城融合新区发展商，致力于将公司打造为最具价值的国际化综合资产管理机构，为城市发展、产城融合提供最为专业的房地产金融服务，助力中国房地产金融的健康发展。

关于稳盛投资

稳盛投资是金地集团旗下专业的房地产投资机构，是专注于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人，是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分。

公司致力于为全球投资者打造稳健、专业的投资平台，秉承“专业赢得信赖”的核心价值观，以“价值发现和价值创造”为基本工作方法进行投资和资产管理业务，通过对风险与收益的匹配为客户创造价值，提升客户体验，将公司发展为最具价值的国际化综合资产管理机构。

稳盛投资在北京、上海、深圳、香港等地均设有分支机构，与国际机构投资者、国内一流的保险公司、资产管理公司、主要商业银行、信托公司、证券公司、公募基金等金融机构建立了良好的合作关系。

关于观点指数

观点指数研究院是观点机构旗下的数据研究部门，长期跟踪经济走势、行业动态、企业表现，捕捉全面、深入的市场和企业数据，并结合专业分析，生产原创、深度的研究报告，输出专业权威的研究成果。

观点指数融合实地调研、问卷调查、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等途径，构建独特的观点指数数据分析模型体系，以敏锐的市场眼光，独特的视角，剖析各业态之下的市场万象，于全年不同时点不间断地推出多元专业研究报告与行业权威研究成果，所涉业态包括不仅限于房地产住宅开发、资本金融、代建、城市更新、地产资管、物业与城市服务、产城及产业园区、物流、购物中心、社区商业、街区商业、奥莱、商办、办公空间服务、住房租赁、商业消费品牌、养老、文旅、ESG、数字科技等，及时为用户提供准确、全面的专业内容，为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。

关于博鳌风尚企业表现

一个影响力巨大的企业，往往能够影响行业未来的发展走向。影响力指数，作为观点指数三大指数系列研究之一，旨在研究标杆们给地产行业全链条带来的影响与变化。

从企业影响力、行业影响力到社会影响力，观点指数研究院结合企业运营、模式、品牌、管理、创新、资本等多种因素综合研究，盘点今年对行业发展带来深远影响以及未来将产生巨大影响的企业、团体、品牌和项目，组成反映年度行业各领域发展变化及水平的影响力指数，共同构建出专业、客观的“影响力指数·2023博鳌风尚企业表现”研究成果，同时发布《观点指数·2023中国房地产行业发展白皮书》（影响力指数·2023博鳌风尚企业表现报告），为企业谋划决策提供参考，共享行业发展红利。

在深度研究的基础上，博鳌风尚企业表现盘点过去一年极具影响力的企业、项目及人物，相关研究结果将在博鳌房地产论坛这个全国专业、强大并具有深远影响力的平台发布，与同业者们一起见证行业发展、树立企业力量。

稳盛投资代表项目展示

金地·卿云台项目

金地·卿云台是稳盛投资“投资+代建”业务模式的典型优秀案例，该模式以股权投资为核心业务，深耕二线、强三线城市，以住宅类开发业务为主线，并在此基础上致力于为中小开发企业增值赋能、实现品牌共生。金地·卿云台项目由金地全过程管理，地处太原城市核心地段晋阳街与体育路交汇处，占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约33.7万㎡，2023年被选定山西省标准化示范工地。

广州创智汇项目（金地威新黄埔科创园）

2021年5月，稳盛参与投资位于广州科学城核心区域产业园“广州创智汇项目” ，总建筑面积约15万平方米。该项目以“科技型研发+办公”功能为主导，产业布局定位于生物医药、电子信息、人工智能等符合当前经济发展趋势和区域产业布局导向的热门领域，打造综合性高品质标杆性园区。资本策略方面，未来希望能够跟REITs发行进行良好对接，形成良性的资本运作模式。

上海康健广场项目（金地·喜悦荟）

2019年，稳盛主导了对上海康健广场项目的收购，这是一个社区型的商业，建筑面积约2万平方米。该项目具备优质的区域消费和教育资源基础，让该项目在教育和娱乐方面有非常大的需求潜力和价值提升空间。通过对项目的改造升级和资源整合，将康健广场打造为一个以儿童教育和休闲娱乐为服务主题的小而美、小而精的社区型购物中心。2020年12月，康健广场焕新登场，以“金地·喜悦荟Oopcity”的全新身份亮相。

上海8号桥项目ABS

2017年8月，“八号桥ABS”在上海交易所成功发行，稳盛投资担任交易顾问和总协调人。这是国内首单文化创意园区ABS，不仅开创了国内ABS历史上文化创意产业园的第一单，而且实现了轻资产、零抵押募资的创新突破。除了金融创新的意义以外，也给以轻资产运营为主的地产企业打开了新的融资渠道。本项目发行总额为4.2亿元，产品期限为8年。采用优先级/次级分层机制，均获得联合评级授予的AAA评级。在产品结构设计上，八号桥项目采用双SPV结构。

金地草莓社区公募ABS

2020年3月19日，由稳盛投资担任总协调人及交易顾问的“金地草莓社区公募ABS首期”于上交所成功发行，发行规模1.11亿元，其中，优先级规模1.10亿元，期限3+3+3年，评级为AAA，发行利率4.5%，获得多家投资人超额认购。金地草莓社区公募ABS项目储架规模达20亿元，这是上交所首单“轻资产城市更新”长租公寓资产证券化产品。

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