上个星期，有位网友给我投稿，他来香港的某粥店吃粥，猛然一抬头，发现一位白发苍苍的老人和他太太正坐在隔壁吃饭。

他偷拍了这张相片，然后发给我，猜猜是谁？我一看，哟！这不是香港前“一把手”曾先生么，网友顺道问我，他在香港的评价如何？

(相关资料图)

面对这个问题，这可真不好回答，不过，撇开政治，个人对他的总结：没买房的，恨他；买到房的，爱他。

2002年，当时的他还是港府的二把手，推出著名的“孙九招”，随着05年坐正后，延续该项政策，最终导致香港的公私营住宅数量大减。

2011年，这位曾Sir承认当时的房屋政策有失误，房地产价格急升；2012年，被唐英年指“孙九招”是“落重药”，引致日后的“地产霸权”。

所以，那个时间段买房子的香港市民，因为任内的政策原因，到现在房价基本翻了几倍；而没买到房子的，从此陷入“买不买房”的轮回中。

前几天的新闻，一位公务员在那个时候卖房了，以为还会跌，20年来，用了500万租了房子，到最近，才成功存到钱，买到了属于自己的房子。

另外，在他的任内，公营房子也严重不足，面对后来节节攀升的需求，后面几任回天乏术，压力就这样继续延续到这一任上。

这一任大刀阔斧，见缝插针到处建临时公屋，也算略有成效，在疫情的效应下，香港经济不景气，房价因此回落到三年前的价格。

2022年，香港房价重挫15%，持续13年涨势终结；不过，很多人只能看着房价到了“似乎”见底的时候，却无能为力。

因为失业率的高升，很多人就算想“抄底“也没办法，按揭无法批出，而后，随着通关的消息一直到通关，香港的房价渐渐回升。

但回升的力度并没预期中想象的那样高，原因还是经济的复苏并没预期的快，所以香港的房价至今很多属于“观望”的阶段。

普罗大众需求的两房跟三房依旧是刚需！但大额的“豪宅”明显有心无力，昨天的新闻，何文田的豪宅，4年前8000多万一手买，刚5000万卖出。

有亏也有赚，九龙东启德启朗苑，一个实用面积约38平米的2房居屋，原业主274.4万买入，刚以590万元卖出，再创香港未补地价居屋新高纪录！

昨天，有网友问我：加加，香港的房价是不是崩盘了？我一看她的IP，是一位江西的朋友，我笑着回答，若真的崩盘了，我还想再买一套。

原来，昨天李嘉诚的新楼盘开放示范单位予公众参观，吸引了大批看房子，现场大排人龙；最便宜290万就可买到，比港府的居屋还便宜！

这个新闻给营销号一渲染，就成为“香港崩盘”的迹象，看看，这么多人在抢着看房子，等着抢新房，这像是崩盘的样子吗？

这里本身是工业区，太贵了，没人买，一来贯彻现任一把手的住宅方针，二来刺激未来附近地皮的发展潜力，三来只是贴近市价出售，赚少当赢！

看到这里，有人觉得俺是不是做房地产的，其实俺是做旅游的，只不过闲来无事就给客人说说香港的房地产故事罢了。

回到文章的开头，当年的那位“一把手”，虽然把香港房产搞“乌烟瘴气”，但却让一批人富裕了，至今香港有60%的业主已经还完贷款。

700多万人挤在香港300多平方公里的土地上，房子一直是刚需，希望这一任多建些公屋，让人人有房住，安居乐业，这就说好香港故事了！